▣ 전세사기, 왜 지금 이렇게 문제가 되는가?
2024~2025년 사이 전국 곳곳에서 대규모 전세사기가 발생하며 사회적 충격을 주고 있습니다. 특히 2030 청년층과 신혼부부가 집중 피해 대상이 되면서 정부도 적극적인 대응에 나섰습니다.
▣ 전세사기 유형은 어떤 것들이 있을까?
- 허위 매물 및 위장 임대인
- 깡통 전세(담보대출로 가치가 없는 부동산)
- 전세보증금 반환 능력 없는 다주택 임대인
- 명의 도용 및 불법 중개인 개입
정부의 전세사기 대책 요약표
| 대책 항목 | 내용 요약 | 시행 시기 |
|---|---|---|
| 깡통전세 사전경고 시스템 | 보증금이 매매가보다 높은 위험 부동산 알림 제공(공인중개사협회) | 2024.11월부터 |
| 전세보증금 반환보증 확대 | 보증 한도 확대 및 보증 대상 확대 (청년·신혼부부) | 2025년 1분기이후 |
| 피해자 전용 대출 지원 | 전세사기 피해자 대상 무이자 혹은 저금리 긴급대출 | 2024.12월~ |
▣ 피해를 막기 위한 임차인의 체크리스트
- 등기부등본 직접 열람: 근저당·소유자 확인 필수
- 보증금 반환보증 가입 여부 체크
- 임대인의 대출 여부, 세금 체납 여부 확인
▣ 실제 전세사기 피해 사례 소개
서울 구로구에서 청년 50명이 전세사기를 당한 사건은 전세보증금을 받은 뒤 잠적한 임대인이 원인이었습니다. 이들은 모두 등기부를 확인하지 않았고, 중개인의 말만 믿은 결과였습니다.
▣ 이런 임대인은 조심하세요 (사례 기반)
과거 전세사기를 자주 저지른 임대인은 공통적으로 다음과 같은 특징이 있습니다.
- 매물 가격이 비정상적으로 저렴
- 계약을 빨리 진행하려고 압박
- 계약서에 “전세보증금 반환 책임 없음” 문구 포함
▣ 피해를 입었다면 어디에 신고할까?
전세사기 피해 시 다음 기관에 즉시 문의하세요.
▣ 전세사기 피해자 지원 제도 정리
전세사기 피해자가 정부로부터 받을 수 있는 지원은 아래와 같습니다.
| 지원 항목 | 내용 | 신청처 |
|---|---|---|
| 긴급임대주택 | 피해자 대상 공공임대 우선 입주 기회 | LH, SH공사 |
| 저금리 피해 복구 대출 | 보증금 일부를 대출로 보전 | 우리·국민 등 시중은행 |
| 법률 상담 및 구조 | 변호사 무료 지원 | 대한법률구조공단 |
▣ 전세계약 전 필수로 확인할 사이트
▣ 내가 할 수 있는 전세사기 예방 3가지
- 계약 전 임대인의 채무 상황을 꼭 확인한다.
- 전세보증보험에 반드시 가입한다.
- 계약은 반드시 '등기부등본확인 + 확정일자 + 전입신고’를 함께 한다.
▣ 결론: 전세사기, 정보가 가장 큰 무기입니다
전세사기는 누구나 당할 수 있습니다. 하지만 정보를 갖추고, 한 번만 더 확인하면 그 피해는 막을 수 있습니다. 정보를 통해 여러분의 소중한 전세금을 지킬 수 있기를 바랍니다.
